Земли под проводами ЛЭП – лакомый кусок, к которому в условиях дефицита территорий давно присматриваются столичные застройщики. Но сначала проекты казались им слишком затратными, а когда нашлись желающие все-таки взяться за дело, оказалось, что не все так просто...
Основная проблема строительства вблизи ЛЭП – излучение. Поэтому для освоения этих площадей необходимо увести провода электропередач под землю. Несложно просчитать, что дело это затратное и вкупе с самим процессом строительства повергает застройщика в немалые расходы. Однако площадей в Москве под застройку остается все меньше, а желания строить и зарабатывать на квадратных метрах все больше. Видимо поэтому и земли под ЛЭП оказываются для девелоперов лакомым куском.
Так, летом прошлого года компания «Т.К. Квадрат» объявила о своих планах о строительстве жилья на месте ЛЭП в Крылатском. Под застройку предполагалось использовать территорию, где до сих пор находились только гаражи-ракушки. В воздухе над этой территорией проходят две линии мощностью 110 кВт. Компания взяла на себя обязательства до 2008 года переложить ЛЭП в подземный коллектор протяженностью 1745 метров и перенести гаражи в построенный за свой счет паркинг недалеко от Барвихинской улицы. Объем инвестиций в проект аналитики оценили в $ 140 млн.
сдам офис
Откуда же появился столь щедрый инвестор? Компания была создана в 2001 года бывшим заместителем главы столичного стройкомплекса Валерием Сухоцким. По данным журнала «Компания», бывший чиновник после выхода на пенсию в 2001 году сразу занялся собственным бизнесом. О первых проектах этой фирмы почти ничего не известно, судя по финансовой отчетности, они не были особо успешными. В 2004 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», убытки «Т.К. Квадрат» составили 2,63 млн руб. И именно строительство на землях ЛЭП оказалось самым громким проектом компании, привлекшим к ней внимание общественности.
Важно понимать, что на практике в России до сих пор нет отработанных способов перемещения ЛЭП под землю. А интерес к этой теме есть... Помимо фирмы Валерия Сухоцкого, объявила только «Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания», созданная крупными девелоперами «Интеко», Mirax Group и «Федеральной сетевой компанией». Масштабы этой структуры и «Т.К. Квадрат» несопоставимы.
сервис центр audi автосервис мерседес; беременность форум, аборт сколько
Более того, интерес «Интеко» к землям под ЛЭП неоднократно подтверждали как представители компании, так и другие источники. Практически одновременно с компанией Сухоцккого, «Интеко» заявила о еще более крупном проекте. В конце января 2006 года мэр Москвы подписал распоряжение, согласно которому компании «Интеко» и Mirax Group вместе с Федеральной сетевой компанией (ФСК) уберут под землю около 5 км ЛЭП в Северо-Восточном административном округе Москвы. На освободившихся 100 га застройщики возведут более 1 млн кв. м недвижимости.
Инвестором проекта станет специально созданная «Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания» (РИЭСК), в которой 31% акций принадлежит «Интеко», 32% – Mirax Group, а остальной пакет – аффилированным с ФСК компаниям «Русэнергопроект» и «Энергопроект». Стоимость земли в СВАО несопоставимо больше затрат, требуемых на перекладку кабеля. Стоимость земли при выкупе долгосрочного права аренды в этом районе может достигать $500 000 за один гектар.
И тот и другой проект были заявлены еще в 2006 году. С тех пор никакой информации от инвесторов не поступало. Будут ли сенсационные проекты реализованы на практике? Вопрос остается открытым.
