Ипотечный кризис перекинулся из США на Великобританию, подобно тому, как с чаем, кофе и беженцами триста лет тому назад с континента на континент переходили чума и лихорадка. Теперь лихорадит английский рынок недвижимости...
Недавно, как сообщают различные источники в отечественной и зарубежной прессе, совет ипотечных кредитных организаций Великобритании объявил о серьезном ухудшении ситуации в сфере ипотечного кредитования. Это связано с высоким количеством дефолтов по кредитам. Исправить ситуацию пообещало новое правительство Гордона Брауна, создав для британцев свою программу доступного жилья.
Вестником кризиса стал также и тот факт, что лондонская компания Cambridge Place объявила о закрытии своего фонда Caliber Global Investment, управляющего средствами на сумму в 908 миллионов долларов, о чем сообщила газета The Times. Причиной закрытия стал ипотечный кризис в США, основательно проредивший рынок организаций, предоставляющих кредиты неблагонадежным заемщикам. В фонде Caliber Global Investment, потерявшем за первый квартал 2007 года 8,8 миллиона долларов, 60 процентов средств приходилось на США. Большая часть этих денег была помещена в ипотечные облигации с рейтингом BBB и ниже, то есть в ипотечные пулы заемщиков с плохой кредитной историей или ее отсутствием. Теперь активы фонда будут распроданы. Кроме того, будет сокращен объем акций фонда, которые предполагалось разместить в ближайшее время на бирже Амстердама, а их стартовая стоимость будет снижена.
большие фалоимитатонры фото
По данным Совета, размер первого ипотечного кредита британского заемщика почти в четыре раза превышает его годовой доход. Помимо этого, цены на недвижимость так не поднимались со времен, предшествовавших кризису 16-летней давности. По данным CML, в 1977 году на ипотечные платежи приходилось всего 13,3 процента доходов британцев до налогообложения. В 1991 году этот показатель достиг рекордных 21,8 процента, а теперь составляет 19,1 процента.
Также экспертам внушает опасения тот факт, что учетная ставка поднялась на самую высокую отметку за последние 6 лет. Сейчас она составляет рекордные 5,75% годовых. Получается, что за последние 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, а зарплата – меньше, чем в два.
Новое правительство Великобритании уже объявило о разработке комплекса мер по предложению заемщикам особых ипотечных кредитов с фиксированными условиями погашения.
Сами британцы среди причин ипотечного кризиса также называют непомерный рост цен и рост учетной ставки, от которой зависят проценты по кредиту. Среднестатистическому заемщику приходится ежемесячно тратить на взносы около 1100 фунтов стерлингов, что достигает 75% среднего заработка после уплаты налогов.
Как пишет «Вечерняя Москва» со ссылкой на данные Британской банковской ассоциации, с 1994 года средний размер ипотечного кредита вырос с 50 тыс. до 152,8 тыс. фунтов. За прошедшие 12 месяцев он поднялся еще на 12,5 тыс. фунтов. В последние три года примерно 40% покупателей недвижимости в возрасте до 30 лет пришлось прибегнуть к помощи родителей, отмечают члены совета ипотечных кредиторов. Этот показатель растет. Нормальной ситуацией считается, когда лишь один из четырех заемщиков использует средства родителей.
Наконец, как отмечают британские эксперты, в стране увеличивается число граждан, которые завышают свои реальные доходы в надежде получить ипотеку. А ипотечные брокеры и банки попросту закрывают глаза на этот факт, полагая, что даже если заемщик не погасит кредит, эту недвижимость можно будет продать по более высокой цене. Отметим, что именно такая «игра на повышение» стала одной из причин ипотечного кризиса в США. Там тоже не слишком обеспеченные американцы брали почти бесплатную ипотеку, рассчитывая на рост цен на недвижимость.
Что касается новой программы правительства, то для начала в рамках этой программы намечено активизировать выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по фиксированным ставкам сроком до 25 лет. Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома и увеличить предложение жилья на рынке. В 2006 году было построено только 160 тыс. новых домов, а рынку необходимо 223 тысячи.
