В соответствии с постановлением, которое вступило в силу в конце апреля этого года, Мосинвестконтроль будет следить за точным выполнением инвестиционных контрактов, заключенных с московским правительством. Эксперты единогласно утверждают, что это даст главе Мосинвестконтроля Александру Рябинину мощный рычаг управления рынком недвижимости.
В соответствии с новым постановлением Правительства Москвы «заявления граждан и юрлиц… по вопросам внесения изменений в условия заключенных с Правительством Москвы договоров аренды земли… предусматривающих строительство, реконструкцию или капремонт» рассматривает Мосинвестконтроль по согласованию с Департаментами градостроительной и экономической политики мэрии, Москомархитектурой и Москомземом.
До этого внесением изменений в инвестиционные контракты и договоры аренды земельных участков занималась Комиссия по вопросам землепользования и градостроительства, возглавляемая мэром Москвы Юрием Лужковым. Его заместителями были глава столичного Стройкомплекса Владимир Ресин и глава Москомзема Виктор Дамурчиев.
Уборка квартир, домов: уборка квартир форум - ekonoms.ru!
Владимир Ресин являлся главой Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС), который, как уже сообщалось, планируется расформировать по поручению мэра столицы. Ожидается, что основные полномочия ДИПСа получит Мосинвестконтроль.
Напомним, что Мосинвестконтроль (Комитет по контролю и регулированию инвестиционных программ) был создан в сентябре 2006 года для координации деятельности столичных властей по вопросам инвестирования, разработки и реализации целевых строительных программ города.
Таким образом, еще часть полномочий Владимира Ресина перешла главе Мосинвестконтроля Александру Рябинину. Теперь Мосинвестконтроль получил право определять судьбу застройщиков в случае нарушения условий инвестконтракта, например по срокам строительства.
кредитный брокер казань, кредитные брокеры москва, кредитные брокеры г ярославля; Лечение алкоголизма, наркологическая клиника, наркологическая клиника имя.
Девелоперы с осторожностью отзываются о новой инициативе властей. Очевидно, что новые полномочия позволяют Рябинину остановить практически любой инвестконтракт. Ведь подавляющее большинство объектов возводится с существенным нарушением сроков. И порой у этих нарушений есть объективные причины. Так, застройщики неоднократно приводили в пример тот факт, что для строительства нужно собрать несколько сотен разрешений, а законом на это отводится всего несколько месяцев. Однако осуждать новое постановление никто не торопится. Более того, на него возлагают надежды по изменению и улучшению ситуации на рынке.
Как считает Андрей Бушин, директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль», негативных последствий для бизнеса не будет. Он относит новую инициативу лишь к внутренним перераспределениям полномочий внутри органов государственной власти Москвы. По его словам, ужесточение контроля за выполнением инвестконтрактов должно позволить единовременно выстроить систему оформления документации и выполнения взаимных обязательств со стороны как инвестора, так и московских властей.
Александр Исаев, президент коммуникационной группы «Медиа-Шторм», также считает, что принятые меры будут способствовать наведению порядка со сроками строительства. «К сожалению, сегодня задержка со сроками сдачи дома на 3–4 месяца является нормой, что само по себе неправильно. Нередки случаи, когда ожидания покупателей затягивались на год и более. Все это подрывает доверие к застройщику и не способствует стабильности. С другой стороны, это постановление может стать карательным инструментом в вопросе раздела сфер влияния на рынке недвижимости», – комментирует эксперт.
