Правда... в шекелях. Дело в том, что если отмена виз на въезд в Израиль для россиян станет реальностью, то и возможность получить там кредит на покупку недвижимости станет не менее ощутимой.
Говорят, что оформить ипотечный кредит в Израиле (он же машканта), довольно просто. Однако встречаются и противоположные мнения. Как говорит сайт, посвященный этому вопросу, не случайно на процесс получения кредита отводится не менее полутора месяцев. И необходимо знать множество нюансов и как ими пользоваться, чтобы получить и потом успешно погасить кредит.
Но зачем вся эта информация россиянам? Дело в том, что если российским гражданам, как и обещают, разрешат безвизовый въезд в Израиль, то они смогут получать кредиты на покупку недвижимости еще и там.
Сегодня для того, чтобы получить визу в Израиль необходимо как-то мотивировать свое желание, а лучше иметь среди родственников еврейские корни. Частые отказы тормозят приток туристов в Израиль и инвестиции в недвижимость этой страны.
недвижимость в Праге Чехия консультации
Однако два месяца назад глава МИД Израиля Ципи Ливни заявил о возможности взаимной отмены визового режима для туристов. Закон пока еще находится на стадии рассмотрения, но в случае положительного решения израильская недвижимость может стать гораздо более интересной для россиян.
Что касается машканты в Израиле, то условия кредитования достаточно льготны и на данном этапе годовая ставка составляет 3-4% в шекелях. Шекель стоит порядка 3,5-4,5 долларов, при чем этот курс стабилен уже с 2000 года.
Еще один стимул для покупки недвижимости в Израиле – это льготное налогообложение недвижимости. С 1 августа этого года налог на покупку недвижимости уже был уменьшен и, возможно, после отмены визового режима будет уменьшаться для поддержки зарубежных инвестиций в израильскую недвижимость.
И, наконец, немаловажные факторы, побуждающие россиян к таким покупкам – цены и климат. Согласитесь, за 100 тысяч долларов в столице уже ничего нельзя купить. А в Израиле за эти деньги можно купить 3-комнатную квартиру с видом на море. И проводить там зиму, радостно отдыхая от сурового столичного климата.
Для принятия решения важно знать, что для иностранца условия оформления ипотеки, или машканты, как ее называют в Израиле, ничем не отличаются от условий для коренных жителей. Правда, в отличие от России, где некоторые банки предлагают в кредит суммы, покрывающие до 100% стоимости жилья, в Израиле оформить кредит можно максимум на 80% цены квартиры или дома. Помимо первого взноса по кредиту, заемщику придется оплатить комиссию за открытие дела в банке (0,5% суммы кредита), налог на покупку, расходы по оценке ($700). А, кроме того, адвокатский гонорар (1-2% стоимости недвижимости + НДС) и услуги риелтора (2% стоимости недвижимости + НДС).
Дополнительные расходы по оформлению безвозвратной доверенности в пользу банка – $70, оформление залога обойдется заемщику еще в $50.
Для получения ссуды в израильском банке российскому гражданину потребуются: паспорт, справка о доходах в России за предыдущий год и распечатка из своего банка за три месяца, а также справка о семейном положении. Помимо этого, заемщик должен предоставить данные о стоимости недвижимости, которую он хочет купить, о размере кредита, который ему потребуется, о сроке кредита.
