В России слово рента вызывает ассоциации не с холеными европейскими рантье, проживающими на доход от сдачи квартир в аренду, а скорее со старостью и одиночеством. Именно одинокие старики чаще всего продают квартиру ... вместе с собой.
Уже никого не удивляют объявления, предлагающие приобрести жилье «с отсрочкой заселения». Это означает, что въедете вы в квартиру только тогда, когда умрет проживающий там собственник. Цинично? Зато дешево.
Цена квартиры, продаваемой по договору ренты, может доходить до 30% от реальной. А уж если договор заключают знакомые, то и вовсе можно ограничиться ежемесячными рентными платежами. Именно поэтому Гражданский Кодекс предусмотрел два варианта таких договоров – один называется договором пожизненного содержания с иждивением, а другой договором ренты. Разница между ними, как уже говорилось, состоит в том, что в первом случае никаких дополнительных выплат за имущество его бывший собственник не получает.
Архитектурный проект скачать. Архитектурные проекты павильонов. Архитектурный проект. Неотемпус.
В принципе договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.
Однако, для того, чтобы обе стороны были удовлетворены, и дело закончилось переездом и новосельем, а не судом, следует знать несколько вещей и соблюдать несколько правил.
Для договоров ренты предусмотрено обязательное нотариальное заверение. Поэтому даже если речь идет о ваших хороших знакомых, позаботьтесь о том, чтобы своевременно закрепить ваши намерения договором и заверить его у нотариуса. А то вдруг потом у одинокой старушки окажутся рачительные родственники, не меньше вашего претендующие на квартиру?
Что же делать, если все-таки вы несколько лет заботились о бабушке, а нотариального договора меж вами не было? Оказывается, и в этой ситуации все-таки есть шанс отстоять свои права. Согласно нашему законодательству, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, заключенную с нарушением требования о нотариальном удостоверении, суд может по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной, и тогда в нотариальном удостоверении нужды уже нет. Таким образом, доказав в суде, что вы действительно заботились о бабушке, вы можете признать действительной даже неверно заключенную сделку.
джут HELMAX; Строительство домов: строительство деревянных домов вид - www.dacha21.ru!
Важно также учесть, что если вы претендуете на квартиру, то договор подлежит так же и государственной регистрации, как и любое отчуждение имущества. Это очень важное требование законодательства, которое необходимо исполнить.
Важно также убедиться в том, что на момент заключения договора владелец квартиры имел право передавать ее кому-либо, а так же мог понимать смысл и значение своих действий. Убедиться в этом, проверив документы, вам поможет нотариус или юрист.
Для того чтобы не быть через пять лет после заключения договора обвиненным в неисполнении обязательств, хорошо бы иметь на руках документальное подтверждение всех ваших трат, будь то рентные платежи или покупка лекарств и продуктов. Не постесняйтесь взять с собственника соответствующие расписки, в ситуации «нежданных родственников» только они и смогут вас защитить.
Купите для отдыха аренда квартиры Санкт-Петербурга в центре, уютные интерьеры
Не забудьте так же при заключении договора, составить подробный список своих обязанностей по отношению к владельцу: когда и сколько вы должны платить, в чем будет заключаться ежемесячный уход и так далее. Ведь вы же знаете, что рентополучатель в любой момент может обратиться в суд и расторгнуть договор. Так что давайте ему поменьше поводов для претензий!
Ну и, наконец, самое неприятное. Квартира перейдет к вам только после смерти рентополучателя. И, кроме того, что неизвестно как долго проживет ваш иждивенец, надо быть готовым к тому, что после его смерти у многих возникнут вопросы – а своей ли смертью умер почтенный или вы ему помогли?
Словом, прежде чем решиться на подобную «экономию», взвесьте все за и против, ведь их не так уж и мало.
