В контексте последней инициативы столичных властей о прекращении точечной застройки особый интерес представляет квартальная застройка. И, кажется, с учетом количества планируемых к застройке кварталов, скоро можно будет говорить о новой карте Москвы...
Очевидно, какие земли пойдут под квартальную застройку. Бывшие промышленные предприятия, остановившиеся производства, разрушенные деревни и вышедшие из моды пятиэтажки... В итоге в столице должно появиться несколько абсолютно новых районов. О части из них говорится уже не первый год, а некоторые только сейчас включаются в планы стройкомплекса.
Районы, названия которых уже давно навязли в зубах у застройщиков и покупателей нового жилья известны – это окраинные Куркино, Молжаниново, Кожухово. Однако по столичному Генплану комплексное строительство предстоит и в других районах, в том числе и не столь отдаленных от центра. Но для этого надо очистить территорию от промзон, а на практике это гораздо сложнее сделать, чем на бумаге.
В то же время, эти проекты сами по себе уже дают импульс новой градостроительной философии, в которой проблема нехватки земли перестает быть нерешаемой и абсолютной. «На самом деле никакой проблемы с территориями под комплексное строительство в Москве не существует, – считает первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – У нас есть резерв – промышленные и производственные территории, которым не место в исторической части города. Эти площади мы будем активно использовать в первую очередь для строительства жилья».
domain, джино хостинг
Понятно, что новые подходы внесут изменения и в порядок финансирования. «Застройка на производственных территориях влечет увеличение расходов на предварительную подготовку строительства. Если раньше на эти цели уходило 10–15% средств, то в нынешний период развития города такие расходы составляют 25–30%, а порой и 50% выделяемых средств, – говорит главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. – Нам придется научиться работать соинвестором на чужих территориях. Жилищное строительство будет осуществляться в коммунальных и производственных зонах, которые соответственно сократятся. Однако не за счет рабочих мест, а за счет неиспользуемых территорий».
Где же появятся эти новые районы Москвы?
Волынский микрорайон
Один из новых жилых микрорайонов построят в Западном административном округе Москвы, на пересечении улицы Минской и Киевского направления Московской железной дороги. Как сообщает пресс-служба правительства столицы, микрорайон будет построен на земельном участке, площадь которого составляет почти 48 гектаров. Инвестором проекта выступает собственник участка – «Территориальная дирекция “Волынская».
ЭнергоСтройТехника: дизельгенератор, дизельгенераторы бу.
Разработка градостроительной документации для нового микрорайона завершится к концу 2007 года, а сам он будет построен к 2014 году.
После окончания работы над градостроительной документацией Москомархитектура скорректирует проект планировки участка южного дублера Кутузовского проспекта от Минской улицы до Аминьевского шоссе.
Микрорайон в долине реки Сетунь станет первым масштабным проектом после переназначения правительства Москвы. Игроки рынка подозревают, что он пополнит обойму мегапроектов Елены Батуриной.
«Аналогичных стройплощадок в Москве уже не найти, – говорит директор департамента коммерции MR Group Ирина Дзюба. – По размерам с ней могут соперничать разве что реорганизуемые промзоны».
Эксперты не сомневаются в том, что дирекция «Волынская» будет строить элиту или, на худой конец, бизнес-класс. Застройщики дорогого жилья сравнивают 50 га земли на берегу Сетуни, которая находится недалеко от Парка Победы, с Серебряным бором.
Жирным плюсом для «Волынского» проекта станет строительство дублера Кутузовского проспекта. Его южная часть протянется от Минской улицы до Аминьевского шоссе. Это обеспечит жителям микрорайона надежную транспортную связь с центром Москвы и западными пределами Подмосковья, резюмирует Ирина Дзюба.
