Фонд «Общественное мнение» провел очередной опрос общественного мнения в поисках ответа на жилищный вопрос. Выяснили примерно то же, что и раньше: денег на жилье у большинства как не было, так и нет.
Согласно результатам последнего опроса Фонда «Общественное мнение» (ФОМ), потребность в решении квартирного впороса сегодня испытывают 42% россиян. Это касается, прежде всего, жителей больших городов (у них такую потребность испытывают 49%). Данный опрос проводился 23-24 июня среди 1500 респондентов в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России.
По данным ФОМ, респонденты, для которых приобретение жилья является актуальной жизненной задачей, выказали более заинтересованное отношение к ипотеке, нежели те, у кого в настоящее время жилищной проблемы нет. Так, 22% представителей первой группы заявили, что если бы они собирались купить квартиру или дом, то предпочли бы взять ипотечный кредит, а на прямой вопрос, допускает ли респондент вероятность того, что он, его семья возьмут ипотечный кредит, утвердительно ответили 30% нуждающихся в жилье.
По мнению каждого четвертого участника опроса (26%), за последний год ипотечные кредиты в России стали более доступными для населения. Противоположного мнения – что кредиты стали менее доступными – придерживаются 12% опрошенных, а на взгляд 18% респондентов, никаких изменений в этой сфере за последний год не произошло. Значительная доля респондентов (44%) затруднились ответить на данный вопрос.
Популярность ипотечных кредитов растет, но при этом ипотечное кредитование доступно далеко не всем. По словам помощника министра регионального развития Михаила Куликова, по данным Счетной палаты, «средний ипотечный кредит составляет сегодня 665 тыс. руб. - небольшая сумма, а ипотека доступна лишь 13-15% населения».
Более того, при нынешних ценах на недвижимость в крупных гордах, ипотека порой просто не имеет смысла. Потому что если в регионах можно взять кредит в 2 миллиона рублей и приобрести достойное жилье, то в Москве или Санкт-Петербурге нужно значительно больше денег для покупки квартиры. Более того, по словам руководителя АКЦ «Миэль» Владислава Луцкова, «мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Москве достигнет уровня 7,5 тыс. долларов, а в Московской области – 4 тыс. долларов». Таким образом, ипотеку вряд ли можно сегодня назвать панацеей в решении квартирного вопроса.
«По данным ЦБ, среди наиболее активных регионов по объему выдачи ипотечных кредитов в 2006 году - первом квартале 2007-го Тюменская область заняла третье место после Москвы и Московской области», - рассказал член правления «Городского ипотечного банка» Игорь Жигунов. В Тюмени за этот период выдали кредитов на 25,8 млрд руб. (в Москве - на 65,3 млрд руб., в Подмосковье - на 26 млрд). Ханты-Мансийский АО - на пятом месте по активности ипотечного кредитования с 15,1 млрд руб. (на четвертом - Санкт-Петербург с 21,3 млрд рублей).
Эксперты отмечают схожесть в тенденциях развития российской и европейской ипотеки. Главная тенденция там - сильный рост цен на жилье. Например, за 2006-й в Великобритании и Франции оно подорожало на 15%, в Дании - на 18%, в Латвии - на 48%, в Эстонии - на 41%. И хотя везде общий спрос на ипотеку увеличивается, рост цен ведет к снижению количества людей, впервые покупающих жилье. Ведь гораздо труднее успеть за ростом цен, когда нечего отдать банку в залог в качестве первого взноса. В итоге акцент при покупке недвижимости смещается на ломбардные кредиты (под залог существующего жилья).
В России ситуация в этом отношении более благоприятная - ставки имеют тенденцию к снижению. Правда, ориентироваться на ставку рефинансирования ЦБ не стоит - от нее плавающие ставки мало зависят.
Сегодня можно говорить о том, что рынок ипотеки пусть медленно, но развивается. Многие граждане, покупающие квартиру с привлечением ипотечного кредита, уже пользуются услугами всей цепочки компаний, связанных с организацией сделки: ипотечного брокера, банка, риелтора, страховщика и оценщика. Банки объединяются со строительными компаниями, удешевляя ипотечные кредиты для покупателей.
Пока неизвестно, сделает ли это квартиры дешевле и доступнее для населения, но уже сейчас очевидно, что для большинства покупателей альтернативы ипотеке нет.
