Ни для кого не секрет, что сделки с альтернативой на рынке не любят. Однако те, кто еще не сталкиваля с покупкой квартиры на вторичном рынке не
всегда могут понять причины этой неприязни. Сегодня мы подробно рассказываем о подводных камнях альтернативы.
Собственно де факто, эта самая альтернатива - это не что иное, как обмен, широко распространенный во времена СССР только с привлечением в сделку некоей денежной массы. Участником этого обмена вы можете стать как, меняя свою квартиру на меньшую/большую или просто переезжая в другой район, так и покупая квартиру, чьи хозяева ищут вариант меньше/больше или в другом районе. В чем опасность этой сделки? Да собственно в том, что в ней в большой степени замешан человеческий фактор. То есть простая рыночная модель деньги-товар осложняется большим числом нюансов, эмоций и, главное, страшно растягивается по времени. Возьмем самый простой вариант, когда, имея на руках энную сумму, вы покупаете квартиру, в которой прописаны люди. Какие опасности таит этот, казалось бы, невинный вариант?
1. Большие временные затраты
Если окажется, что ваши контрагенты, к примеру, нацелены купить квартиру только в своем районе или, паче чаяния, в своем же доме - готовьтесь ждать. Ведь никто не обещает, что нужная им квартира будет выставлена на продажу даже в ближайшие несколько месяцев. А если и будет, то, что она непременно им подойдет. Краны там текут или соседи невежливые - мало ли что может оттолкнуть современного человека. Тем более, когда его квартиру уже «застолбили», задаток получен и осталось только выбрать новые условия для жизни.
ключ touch memory, трубки для домофона
2. Существенные колебания цены
Ни для кого не секрет, что цены на нашем рынке редко когда стоят на месте и даже благословенные периоды затишья воспринимаются экспертами со скепсисом и ожиданием перемен. Все уже привыкли к тому, что цена за месяц может измениться пять раз, а то и более. Однако когда меняется цена на некий средний квадратный метр - это бог с ним... А вот когда ваши контрагенты за время своих поисков методично накидывают на оговоренную цену, то две, то пять тысяч, становится несколько не по себе. А они просто «приспосабливаются к меняющимся условиям рынка». Да-да, и только то.
3. Изменение курса доллара
Если вам не пришло в голову зафиксировать курс доллара в предварительном договоре, будьте готовы к сюрпризам. Правда, сейчас эти сюрпризы покупателю скорее на руку, так как курс неумолимо движется вниз. А вот когда курс шел в гору - продавцы радостно потирали ручки и получали сверх оговоренной суммы порой приличную прибавку на ремонт. Сейчас же, продавая квартиру и не зафиксировав курс, можно попасть в серьезный переплет: на новую покупку денег просто потом не хватит.
4. Создание длинных цепочек
Мало кому приходит в голову при просмотре квартиры, которая продается «по альтернативе», что на самом деле за этим стоит. Ведь в той квартире, которую найдут себе хозяева полюбившейся вам «норки», тоже кто-то живет. И он, скорее всего, тоже планирует переезд только после появления покупателей на свое жилье. И получив свой задаток, отправится искать себе жилье... А там... Словом, вы понимаете. Сказку про белого бычка и про попа и его собаку, надеюсь, всем в детстве рассказывали. Рискуем попасть в точно такой же переплет, только удовольствия ноль.
5. Чем длиннее цепочка - тем выше риски
Кроме банальной потери времени в процессе поиска квартир, надо учитывать еще и тот факт, что чем больше квартир задействовано в сделке, тем выше риски. Если хотя бы у одной квартиры в цепочке вдруг выяснятся проблемы с документами, или откажут в регистрации сделки, или опоздают на подписание договора хозяева - пиши пропало. Вес придется начинать по новой. А, учитывая то, что справки, выдаваемые гос. органами имеют ограниченный срок действия, то и справки придется собирать заново. Словом, рискованно!
